固定資産税評価額‼

あれ？今年の固定資産税は高くなってないかな？

そのように感じた人！

今年は3年ごとに実施されている固定資産税の評価替え。

具体的には、土地、家屋、および償却資産に対して評価替えが行われます。

先程も述べましたが、2024年度は評価替えの年であり、2024年7月1日時点を基準に評価額が見直されます。

評価替えによって、家屋や土地などの固定資産税が変動する可能性があります。以下に詳細を説明します。

• 家屋の評価:

  • 家屋は基本的に「適正な時価＝正常な条件の下で成立する取引価格」で評価されます。
  • 評価額は再建築価格（評価対象家屋と同じものを、評価時に再度建築した場合の建築費）に建築後の経年により生じる損耗の減価を乗じた後、需給事情による減点補正率を掛けて計算されます。
  • 2024年は再建築費評点補正率がウッドショックなどの影響で木造家屋は、家屋の評価が上がる可能性があります。

• 土地の評価:

  • 土地の評価には、路線価方式と倍率方式があります。
  • 路線価方式では、標準宅地の時価を鑑定し、その他の街路に路線価を設定します。さらに画地補正率を乗じて単位地積当たり価額を求め、評価額を計算します。評価替えによる税額の変動に注意し、詳細な評価方法や軽減措置を理解しておくことが重要です。

また、今回の評価替えにより、相続税評価額の見直しも必要です。

評価替えにより、相続税額が増額するケースもありますので、自分の所有財産の分析をお勧めします！

評価替えのタイミングで自分の財産を見直してみるいい機会ではありませんか～