知っておきたい土地価格の豆知識

土地の地価の相場を知る方法

［取引価格］

通常の不動産販売における実際の取引価格を「実勢価格」と言います。

公的地価は、それぞれの目的ごとに過去の取引価格を参考に算出されますので、実際の取引価格との差が生じます。

［公示価格］

国土交通省所管で不動鑑定士（補）が調べた全国規模の地価で、毎年１月１日現在の価格を毎年３月下旬頃に発表します。

また、毎年の大まかな地価の動きをつかむことができ、ご自宅の固定資産税の税額を決定する基準になる数値になります。

［基準地価］

基準地価とは、７月１日時点の土地の価格で９月下旬に公表されます。基準地価は正式に都道府県基準標準価格と言います。

また、基準地価は地価が上昇傾向にあるか、それとも降下傾向にあるかを把握するのに役立ちます。

［路線価］

路線価とは、国税庁が相続税や贈与税などの課税額を決定する際に利用され、毎年８月頃に発表され

およそ公示価格の７～８割ぐらいの価格になります。