日銀マイナス金利解除で思ったこと（個人的に）

固定金利の方は、金利が固定なので特に困ることはないと思いますが、

変動金利の方には大問題ですよね。

金利が上がれば、当然支払う利息も増えるわけですから。

今後は、そのことも踏まえてアパート経営しないといけません。

 

 

ここから、個人的な私の思い付きをお話しします。

例えば、月額家賃６０，０００円、１０世帯のアパートで

アパートローンが期間３５年、金利１．６％、元利均等返済で、

１２０００万円あったとします。

それが、金利が０．１％あがって１．７％になり、１年間変動なしと仮定します。

➀金利１．６％の場合　→　月額ローン返済３７３，３２８円　→　年間ローン返済額４，４７９，９３３円

②金利１．７％の場合　→　月額ローン返済３７９，２９１円　→　年間ローン返済額４，５５１，４８７円

➀と②の差額　７１，５５４円

 

 つまり、年間で上記金額分支払いが増える訳です。

月額だと、５，９６９円になります。

そうすると、月額家賃を各部屋６００円あげることが出来れば、

差額分を補填することが出来ます。

実際には、３部屋の家賃を２，０００円ずつ上げるという方がしっくりきますね。

金利が上がり、物価も上昇し、給与もあがり景気が良くなってこれば、家賃にも反映しやすくなります。

ただ、普通賃貸借契約の場合には、借り手の立場が強く中々家賃改定することが難しいです。

そこで、定期賃貸借契約であれば、契約期間満了で一旦契約が終了しますので、

再契約時に家賃改定がしやすいです。

金利が上がる可能性がある時代であれば、

尚更こまめな家賃改定が必要になってくることが予想されます。

しっかりとした、マーケット調査と定期賃貸借契約による家賃改定、

これが、金利が上がる可能性がある時代のアパート経営の正解ではないでしょうか？

あくまでも個人的な考えですので、意見がある方はご容赦下さいね～。

今日はここまで～♪

また来週～♪